在中央及各地政策加持下，新政楼市“银十”成色十足，助推尤其是楼市一线城市的表现尤为亮眼。10月以来，回暖海手北京、月至上海两大一线城市的今北京上交量携程二手房成交量大幅上涨，引发市场关注。房成其中，大涨北京10月份二手住房签约量已超过9月份全月水平，新政与去年同期相比增长约1.5倍；上海自国庆假期之后，助推二手房日均网签量也维持在800套左右的楼市高位。

中原地产首席分析师张大伟指出，回暖海手虽然成交量短期明显上涨，月至但实际成交整体依然体现了“量升价稳”的今北京上交量态势，一些前期价格调整较多的房成区域也开始出现成交价格轻微上行的现象。整体来看，从中央到地方，夸克从北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一线城市楼市都有望出现一个“暖冬”。

北京：

10月至今成交量同比上涨约150%

“‘9·30’新政发布后咨询买房的客户量明显增多了，从东直门商圈来看，10月上旬二手房带看量比去年同期增加了近七成，比新政发布前也增加了30%左右。而二手房交易最终成交的签单量则是去年同期的4倍。”北京我爱我家东直门商圈经理曲义超表示，新政之后，卖方对市场的预期变得更乐观；买方方面，原本因为首付、贷款还款压力观望的客户，开始主动联系经纪人咨询；另外，随着购房资质的放宽，更多的汽车之家刚需客户开始考虑买房，而对于有改善需求的客户而言，他们也想趁着看房的人多起来，抓紧时机把房子卖出去进行置换，整体上市场更加活跃了。

从网签数据来看，10月份以来（10月1日-23日），北京市二手住宅网签量为10812套，与去年同期相比增长59.8%，与9月份同时段（9月1日-23日）相比增长22.9%；工作日日均网签量为773套，与9月份同时段相比增长44.2%。

实际上，网签数据存在一定滞后性，从房地产经纪机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度也显著提升。北京链家数据显示，10月份（截至23日）二手住房签约量已超过9月份全月水平，与9月同期相比增长近一倍，与去年同期相比增长约1.5倍。

与此同时，中原地产研究院统计显示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9万套，同比上涨超过150%。

此外，从房源量、客源量等数据来看，北京链家研究院分析师冷会指出，当前买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月份（截至23日）新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月份同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：9变为1：14，卖方话语权略有提升。随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。

张大伟也认为，虽然成交量短期明显上涨，但实际成交整体依然体现了“量升价稳”的态势，前期市场以价换量明显，但最近几天部分区域特别是前期价格调整较多的区域，二手房开始出现成交价格轻微上行的现象。随着价格上行，市场的博弈也逐渐出现。“不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策的影响下，成交量高位运行，而成交价格依然以稳定为主。”

上海：

国庆假期后日均网签量达约800套

根据“网上房地产”的数据，10月23日，上海二手房网签量为936套，已经接近千套。回顾10月份（截至23日），据安居客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有3天单日网签量破千套，市场回温明显。

具体来看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房网签量分别达到1334套、1159套、1164套，其中单日网签1334套的成绩也创下了自2023年9月以来单日签约的新高。

截至10月23日，上海二手房网签量已经达到16959套，本月有望突破2万套。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“10月整月，上海二手房网签突破2万套应该是不成问题的。目前二手房交易活跃度攀升，这也说明政策的效果是立竿见影的。”

58安居客研究院院长张波表示：“上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是‘9·29’政策推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限‘5改2’，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。”

从价格来看，二手房房东心态也正在发生改变，二手房议价空间变小，但是二手房房价整体依然呈现出同比下降态势，市场依旧“以价换量”为主。据国家统计局数据，9月，上海二手住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降7.6%。

对于二手房价格的走势，卢文曦表示：“虽然议价空间在收窄，但是二手房房价还未回升。这次调控的目标也是‘止跌回稳’，止跌是第一步，成交量持续的稳定，价格先止跌才有可能上涨。从目前来看，房东跳价、惜售等仅仅是个别现象，并不是主流。”

对于接下来上海二手房成交量的趋势，张波预计：“11月、12月年末阶段房企冲业绩压力大，市场上优惠释放预计会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交涨幅收窄。”

卢文曦预计：“由于政策会有持续发挥影响的一个过程，预计11月份的成交也会保持在相对较高的水平，很难再出现类似9月份的低谷，但是也难说未来成交量会在10月份的基础上连续几个月往上走，所以从目前来看成交会继续维持活跃的状态。”

记者 徐倩 杨娟娟

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆